Járulékos költségek ausztriai ingatlanvásárlásnál
Az ausztriai ingatlanvásárlás járulékos kiadásai összességében akár a vételár 8–10%-át is elérhetik, ezért ezekkel már a tervezés elején érdemes számolni. Az alábbiakban összefoglalom a legfontosabb költségeket, amelyekkel egy ausztriai ingatlanvásárlás során találkozhatsz.
1. Ingatlanátruházási illeték (Grunderwerbsteuer)
Az egyik legjelentősebb tétel az ingatlanátruházási illeték, amelynek általános mértéke: a vételár 3,5%-a. Fontos kivétel: Amennyiben a vásárló korábban már eladott egy ausztriai ingatlant, és az eladás időben és tartalmilag összefügg az új vásárlással (pl. lakáscsere, továbbköltözés), bizonyos esetekben az eladott ingatlan értéke beszámítható az illeték alapjába – hasonlóan a magyar szabályozáshoz.
2. Földhivatali bejegyzési díj (Grundbucheintragungsgebühr)
Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése a földhivatalnál általában kötelező: a vételár 1,1%-a
Az elengedési opciót eltörölték, akkor is ki kell fizetni, ha állandó lakcímet létesítünk az ingatlanban.
3. Ügyvédi és közjegyzői díj
Ausztriában az adásvételi szerződést közjegyző (vagy közjegyző és ügyvéd) készíti és kezeli a teljes jogi folyamatot (letét, földhivatali ügyintézés). Ennek díja jellemzően 1–1,5% + 20% ÁFA a vételár alapján. A pontos összeg a szerződés összetettségétől és az adott szakember díjszabásától függ. Tapasztalataink szerint drágább, ha mindent a közjegyző készít el.
4. Ingatlanközvetítői jutalék (Maklerprovision)
Ha az ingatlant ingatlanközvetítőn keresztül vásárolja, jutalék fizetendő: legfeljebb 3% + 20% ÁFA
Ez összesen 3,6% lehet a vételárból.
5. Jelzáloghitelhez kapcsolódó költségek
Amennyiben az ingatlanvásárlás banki hitelből történik, további költségek merülhetnek fel:
-
jelzálog bejegyzése a földhivatalba
-
banki értékbecslés díja
-
hitelszerződéshez kapcsolódó adminisztrációs költségek
Jellemzően ezeket a díjakat a bank beleépíti a hitel költségeibe, így nem lesz látványos külön költség az első pillanatokban.
6. Egyéb lehetséges költségek
-
fordítási díjak (ha nem német nyelvű a szerződő fél)
-
műszaki állapotfelmérés
-
lakásbiztosítás
-
költözési költségek
A lényeg röviden: Általános szabályként elmondható, hogy az ausztriai ingatlanvásárlás során a járulékos költségek összesen: a vételár kb. 8–10%-át teszik ki. Ezt is figyelembe kell vennünk a hitel tervezésénél. Ezek a díjak azonban beleszámítanak az önerőbe.
Szeretnél eligazodni a saját esetetekre vonatkozóan?
Fordulj hozzánk, egyeztessünk időpontot egy ingyenes konzultációra!
Emailben: eva.solt@dvag.at
Telefonon: +36-30-599-2063 és +43-690-1027-5232
