Informatív blog magyaroknak az ausztriai ingatlanvásárláshoz és hitelfelvételhez
Az ausztriai ingatlanvásárlás járulékos kiadásai összességében akár a vételár 8–10%-át is elérhetik, ezért ezekkel már a tervezés elején érdemes számolni. Az alábbiakban összefoglalom a legfontosabb költségeket, amelyekkel egy ausztriai ingatlanvásárlás során találkozhatsz.
1. Ingatlanátruházási illeték (Grunderwerbsteuer)
Az egyik legjelentősebb tétel az ingatlanátruházási illeték, amelynek általános mértéke: a vételár 3,5%-a. Fontos kivétel: Amennyiben a vásárló korábban már eladott egy ausztriai ingatlant, és az eladás időben és tartalmilag összefügg az új vásárlással (pl. lakáscsere, továbbköltözés), bizonyos esetekben az eladott ingatlan értéke beszámítható az illeték alapjába – hasonlóan a magyar szabályozáshoz.
2. Földhivatali bejegyzési díj (Grundbucheintragungsgebühr)
Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése a földhivatalnál általában kötelező: a vételár 1,1%-a
Fontos könnyítés: Bizonyos feltételek teljesülése esetén ezt a díjat elengedik. Ha a vásárló az ingatlanba állandó lakcímet (Hauptwohnsitz) jelent be, és az ingatlant saját lakhatás céljára használja, akkor a tulajdonjog bejegyzésének díját nem kell megfizetni.
3. Ügyvédi és közjegyzői díj
Ausztriában az adásvételi szerződést közjegyző (vagy közjegyző és ügyvéd) készíti és kezeli a teljes jogi folyamatot (letét, földhivatali ügyintézés). Ennek díja jellemzően 1–1,5% + 20% ÁFA a vételár alapján. A pontos összeg a szerződés összetettségétől és az adott szakember díjszabásától függ.
4. Ingatlanközvetítői jutalék (Maklerprovision)
Ha az ingatlant ingatlanközvetítőn keresztül vásárolja, jutalék fizetendő: legfeljebb 3% + 20% ÁFA
Ez összesen 3,6% lehet a vételárból.
5. Jelzáloghitelhez kapcsolódó költségek
Amennyiben az ingatlanvásárlás banki hitelből történik, további költségek merülhetnek fel:
jelzálog bejegyzése a földhivatalba
banki értékbecslés díja
hitelszerződéshez kapcsolódó adminisztrációs költségek
Jellemzően ezeket a díjakat a bank beleépíti a hitel költségeibe, így nem lesz látványos külön költség az első pillanatokban.
6. Egyéb lehetséges költségek
fordítási díjak (ha nem német nyelvű a szerződő fél)
műszaki állapotfelmérés
lakásbiztosítás
költözési költségek
A lényeg röviden: Általános szabályként elmondható, hogy az ausztriai ingatlanvásárlás során a járulékos költségek összesen: a vételár kb. 8–10%-át teszik ki. Ezt is figyelembe kell vennünk a hitel tervezésénél. Ezek a díjak azonban beleszámítanak az önerőbe.
Szeretnél eligazodni a saját esetetekre vonatkozóan?
Fordulj hozzánk, egyeztessünk időpontot egy ingyenes konzultációra!