Informatív blog magyaroknak az ausztriai ingatlanvásárláshoz és hitelfelvételhez
Egyértelműen élénkülés tapasztalható a burgenlandi ingatlanpiacon. Különösen a használt családi házak iránt nőtt meg a kereslet, ami nem véletlen: Burgenland továbbra is Ausztria egyik legmegfizethetőbb régiója, ha családi házról és zöld környezetről van szó. Mennyi az annyi? Dél- és Közép-Burgenlandban már 80 ezer eurótól találni felújítandó családi házakat, északon ennek duplájától indulnak az ajánlatok.
A Raiffeisen piaci elemzése szerint jelenleg leginkább a 200 000–400 000 euró közötti árkategóriába tartozó használt családi házak iránt mutatkozik élénk érdeklődés. Ugyanakkor a Neusiedli-tó környékén található prémium ingatlanok esetében is újra növekvő kereslet figyelhető meg. Mi, magyarok azonban általában a 200 000 euró alatti házak iránt érdeklődünk.
Burgenland: Ausztria legmegfizethetőbb „zöldövezeti” régiója
Országos összehasonlításban Burgenland kiemelkedik az ingatlanárak tekintetében. 2025 második negyedévében egy családi ház átlagos négyzetméterára Burgenlandban 2 760 euró volt, amivel ez a tartomány a legkedvezőbb árú Ausztriában, ha zöld környezetben fekvő családi házról beszélünk. Az árak akár 1000 euró/m2 összegig is variálnak, az ingatlan fekvésétől, energetikai és műszaki állapotától függően.
Ugyanakkor Burgenlandon belül jelentős árkülönbségek tapasztalhatók:
Eisenstadt: 4 061 €/m²
Oberpullendorf: 2 049 €/m²
Güssing: 2 134 €/m²
Jennersdorf: 2 227 €/m²
Oberwart: 2 260 €/m²
(Forrás: DataScience Service GmbH, RBI / Raiffeisen Research)
(Ezeket torzítják a városi adatok, ha kisebb településeket nézünk, ennél jóval kedvezőbb négyzetméter árakat figyelhetünk meg.)
A számok jól mutatják, hogy a tartomány déli és középső részein akár 40–50%-kal alacsonyabb négyzetméterárakkal találkozhatunk, mint Burgenland északi részén vagy Eisenstadt környékén.
Miért? Bécs közelsége, jobb infrastruktúra, több munkalehetőség, jobb közlekedési kapcsolódás Magyarország felé. Tudtad, hogy Oberwart és Szombathely között nincs tömegközlekedés? Bezzeg Észak-Burgenlandban! Ez is fontos szempont sokaknak, akik szorosabb kapcsolatot ápolnának a magyarországi rokonokkal, idős szülőkkel stb.
Dél-Burgenland különösen népszerű azok körében, akik nyugodt, természetközeli életformát keresnek. A régió iránt elsősorban Tirolból és Vorarlbergből érkező osztrák és magyar érdeklődők mutatnak fokozott érdeklődést, hiszen olcsóbb és nyugodtabb életformát keresnek. Közép-Burgenlandban egyre több magyar vásárló jelenik meg az ingatlanpiacon, akiknek elege lett az ingázásból, akik a gyerekeiket az osztrák egészségügy vagy osztrák oktatás felé orientálnák, vagy csak elköltöznének Magyarországról és megfizethető ingatlant keresnek saját használatra.
A piaci élénkülést a finanszírozási oldalon is egyértelműen visszaigazolják a számok. A burgenlandi Raiffeisen bankcsoportnál a lakáscélú hitelek iránti kereslet 2024-ben 12%-kal nőtt az előző évhez képest, és 2025 júniusában már meghaladta a 2024 júniusi szintet. Ez azt mutatja, hogy a jól felkészült háztartások továbbra is aktívan terveznek ingatlanvásárlást, és a bankok részéről is stabil finanszírozási hajlandóság tapasztalható.
Több bank ajánlatát is meghallgatnád egy ilyen meghatározó döntés előtt? Fordulj hozzánk, mi az összes osztrák bank ajánlatát elhozzuk neked díjmentes ügyintézéssel.
Burgenland különleges helyzetben van: az egyik legalacsonyabb ingatlanárszint találkozik az országon belül kiemelkedő háztartási jövedelmekkel. - állítja a Raiffeisen. Nem értem, honnan jönnek ezek a számok, mert ha megnézzük közelebbről, a burgenlandi bérek alacsonyabbak a stájer jövedelmekhez képest. Az ingázók lefelé nyomják a béreket a diplomát nem igénylő munkák terén, diplomás állás pedig kevés van, ahogy igazi nagyvárost se találni Közép- és Dél-Burgenlandban. Ami viszont egyértelmű előny, hogy a szociális intézkedésekben Burgenland a legerősebb, pl. ingyenes óvodák, nagy összegű fűtéstámogatás, olcsó diákbérletek... Ezekkel havi több száz eurót spórolhatnak a gyerekes családok.
Mi jó még Burgenlandban? Magyarországhoz hasonló táj, de sokkal szebben és rendezettebben. Egy-egy kisvárosban is számos bevásárlási lehetőség. Sok oktatási intézmény, pl. Oberwart-Pinkafeld-Oberschützen háromszögben 1 főiskola, 3 gimnázium, 7 szakközép-iskola... Kétnyelvű (német-magyar) oktatás, magyar cserkészet, magyar népdalkör és néptánccsoport, számos lehetőség a magyar gyökerek megőrzésére.
Te hogy látod? Mit érdemes még kiemelni?