‹ Zurück

Bécsi ingatlanvásárlás 

 

Bécs 23 kerületből áll, és nagyon leegyszerűsítve így néz ki:

- 1–9. kerület → belváros: drága, keresett; A legszebb talán az első kerület, de kb. megfizethetetlen. A másodikban találod a hatalmas Augarten parkot, ahol most remekül szedhető a medvehagyma, kiváló sportoláshoz, szabadidő eltöltéséhez.

- 10–17. → középső zóna: vegyes, befektetési "sweet spot" vagy épp "no-go zóna", jól körül kell nézni, merre vásárolnál, itt fontos a "mikrokörnyezet"

- 18–23. → külső, zöldebb: családos, hosszútávú bérlőknek ideális lehet, de nézzük meg jól, milyen a közlekedése!

 

Ár szintek:

Belváros (1-9): 7.000–14.000 €/m² (luxus akár 30.000 €/m²)

Középső (10-17): 4.500–7.000 €/m²

Külső (18-23): 3.000–5.000 €/m²

 

Egyetemek és főiskolák – mely kerületekben találhatók?

Ez fontos a bérbeadásnál. Hiszen az egyetemek nagy számú potenciális bérlőt jelentenek:

Fő egyetemi klaszterek:

1. + 9. kerület (Innere Stadt + Alsergrund): University of Vienna főépület (1. kerület) és Orvosi egyetem (9. kerület)

diák + short-term bérbeadás is szóba jöhet

2. kerület (Leopoldstadt): WU Wien (gazdasági egyetem)

modern campus, rengeteg külföldi diák!

4. kerület (Wieden): TU Wien (műszaki egyetem)

tech diákok, stabil kereslet

6–7. kerület: művészeti egyetemek

kreatív, expat (külföldi munkavállalók), Airbnb lehetőségek

 

Hol érdemes venni? (rövid vs hosszú táv)

Rövid táv (Airbnb / expat / diák): 1., 4., 6., 7., 9. kerületek

turista + diák + expat viszont előre tájékozódjunk a helyi szabályozásról, mert az szigorú lehet!

Hosszútáv bérbeadás: 2., 3., 5., 10., 15. kerületek

Olcsóbb vétel, de stabil kereslet

Példa: 10. és 21. kerület: olcsóbb bérlakások és 9. kerület: gyors bérbeadás

 

Biztonság – Melyik kerület milyen?

3 csoportra bontottam:

1.) Biztonságos / elit

1., 8., 13., 18., 19. diplomata, gazdag réteg

 

2.) Vegyes (de befektetésre jó lehet!) 2., 3., 4., 5., 6., 7., 15.

utcánként változik a tényleges biztonság!

 

3.) "Gyengébb hírű": Favoriten, Simmering, Brigittenau, Floridsdorf

 

Főbb vasútállomások – kerületenként

Hauptbahnhof (10. kerület) → közlekedési központ

Westbahnhof (15. kerület) → nyugati irány

Praterstern (2. kerület) → S-Bahn központ

Meidling (12. kerület) → regionális

Ezek környéke: jó bérbeadás de néha zajos

 

Ipari / zajos területek – kerülendő

Gyár / ipari: Simmering és Donaustadt egyes részei

Autópálya / zaj: Favoriten és Liesing

Tipp: mindig "mikrolokáció" számít (utca, környék), nem csak a kerület!

 

Befektetési stratégia – Mit válassz?

STRATÉGIÁK

1. Stabil bérlő (legbiztonságosabb) 2., 3., 5., 10. kerületek

jó ár / hozam folyamatos kereslet

2. Diák + expat (legjobb cashflow) 4., 6., 7., 9. kerületek

gyors kiadás magasabb bérleti díj

3. Prémium hosszútáv 13., 18., 19. kerületek

magas bérlői minőség alacsonyabb hozam

4. Fejlődő (értéknövekedés) 10., 15., 20.

olcsó felértékelődési potenciál

 

Nagyon fontos (amit sok befektető elront)

• Bécsben bérleti piac erősen szabályozott
• hozam csak kb. 2–4%
• régi lakásoknál Mietzinsobergrenze (magyarul csak bagóért adható bérbe)
• ezért: nem annyira cashflow, hanem értékmegőrzés céljára ajánljuk.

Hasznos volt az összefoglaló? Oszd meg másokkal is.