Informatív blog magyaroknak az ausztriai ingatlanvásárláshoz és hitelfelvételhez
Bécs ingatlanpiacán gyakran találkozni olyan hirdetésekkel, ahol egy kertes ház meglepően kedvező áron érhető el. Ezek sok esetben úgynevezett „Kleingarten” ingatlanok, amelyek első ránézésre ideális megoldásnak tűnhetnek, különösen családosok számára. A valóság azonban ennél jóval összetettebb.
A Kleingarten eredetileg hétvégi vagy rekreációs célra kialakított kertterületet jelent, ahol kisebb házak építhetők (hasonló a magyar zártkerti besoroláshoz). Bár ma már sok ilyen ingatlan modern, jól felszerelt, sőt akár egész éves használatra alkalmasnak tűnik, jogilag gyakran nem minősül klasszikus lakóingatlannak.
Miért fontos ez?
Ez azt jelenti, hogy sok esetben a hivatalos besorolás szerint nem állandó lakhatásra szolgál. Azaz nem engedi a hatóság, hogy állandó lakcímre jelentkezzünk be ide. Az állandó lakcím pedig egy nagyon alapvető fontosságú dolog az ausztriai mindennapokhoz!
További hátrányok? Mondom:
- Előfordulhatnak korlátozások arra vonatkozóan, hogy életvitelszerűen ott lakhatsz-e, vagy csak bizonyos időszakokban használhatod az ingatlant. Ezek a szabályok kerületenként és konkrét területenként eltérhetnek, ezért különösen fontos az adott telek jogi státuszának pontos ismerete.
- További problémát jelenthet az infrastruktúra.
Bár sok Kleingarten ház jól felszerelt, nem minden esetben adott a teljes közműellátás, vagy annak minősége eltérhet egy hagyományos lakóövezettől. Ez hosszú távon kényelmi és értékesítési szempontból is hátrány lehet. Ilyen pl. a gázbekötés hiánya.
- Finanszírozási oldalról is óvatosnak kell lenni. A bankok gyakran szigorúbban kezelik az ilyen típusú ingatlanokat, vagy alacsonyabb hitelösszeget kínálnak rájuk, mivel a jogi besorolásuk bizonytalanabb. Ez azt jelenti, hogy nagyobb saját tőkére lehet szükség.
A legnagyobb kockázat azonban az, hogy a vevő azt hiszi: egy teljes értékű családi házat vásárol, miközben valójában egy korlátozott használatú ingatlanhoz jut hozzá. Ez később problémát okozhat nemcsak a mindennapi életben, hanem az eladás során is, mivel a vevők egy része kifejezetten kerüli az ilyen ingatlanokat.
Összességében a Kleingarten ház lehet jó lehetőség, de csak akkor, ha tisztában vagy a korlátaival, és elfogadod, hogy nem ugyanazt kapod, mint egy klasszikus lakóingatlan esetében!