Informatív blog magyaroknak az ausztriai ingatlanvásárláshoz és hitelfelvételhez
Az osztrák ingatlanvásárlás egyik legnagyobb csapdája, amibe a magyar vevők belefutnak, a „Kaufanbot”, vagyis a vételi ajánlat. Sokan azt gondolják, hogy ez csupán egy szándéknyilatkozat, amit később még szabadon vissza lehet vonni. A valóság azonban egészen más, és komoly anyagi következményekkel járhat.
A Kaufanbot Ausztriában gyakran jogilag kötelező érvényű ajánlat, amelyet ha az eladó elfogad, akkor gyakorlatilag létrejön a szerződés. Ez azt jelenti, hogy már nem tudsz egyszerűen visszalépni, mint ahogy azt sokan Magyarországon megszokták. Az ajánlat aláírásával sok esetben már vállalod a vásárlást, még úgy is, ha a hivatalos és végleges adásvételi szerződést csak később készítik el.
A probléma ott kezdődik, hogy az ingatlanközvetítők gyakran gyors döntésre ösztönöznek. Azt mondják, hogy „sok az érdeklődő”, „gyorsan lépni kell”, és ilyenkor a vevő nyomás alatt ír alá egy dokumentumot, amit nem teljesen ért. Pedig a Kaufanbot minden egyes pontja számít: például az, hogy van-e benne finanszírozási feltétel („Finanzierungsvorbehalt”), vagy hogy milyen határidők szerepelnek benne.
Ha nincs beikszelve ez a kikötés ("mit Finanzierungsvorbehalt"), akkor akár az is előfordulhat, hogy akkor is köteles vagy megvenni az ingatlant, ha a bank végül nem ad hitelt. Ez különösen fontos azoknak, akik Ausztriában szeretnének ingatlanhitelt felvenni, mert a finanszírozás nem automatikus, és sok tényezőtől függ. Részben nem csak tőled, hanem magától az ingatlantól is!
A legnagyobb tanulság tehát az, hogy a Kaufanbot nem egy „ártalmatlan papír”, hanem az egyik legfontosabb jogi lépés az egész folyamatban. Magyar vásárlóként különösen fontos, hogy csak akkor írd alá, ha pontosan érted a tartalmát, és lehetőleg szakértővel is átnézetted. Egy elhamarkodott aláírás itt nemcsak kellemetlenséget, hanem komoly pénzügyi veszteséget is jelenthet. Fordulj hozzánk, hogy nyelvi tartalomban és a hitelhez kapcsolódva informálhassunk.
Mit javaslunk mi az ügyfeleink számára?
- Az ajánlattétel előtt egyeztessetek velünk (ez nem kerül semmibe, teljesen ingyenes)
- Ha hitelt szeretnétek igénybe venni a vásárlás során, akkor "mit Finanzierungsvorbehalt" tegyétek az ajánlatot
- A határidőt szabjátok kellően hosszúra a szerződésig, legalább 1 hónap, ha nagyobb ünnep esik közbe, akkor 1,5 hónap legyen legalább számítva arra, hogy a finanszírozás előálljon.
- Mielőtt aláírunk, aludjunk rá egyet, hogy ne legyen "érzelmi impulzusvásárlás" egy ilyen jelentős, hosszútávú döntés!