‹ Zurück

Nettó hitelkamat vs. THM Ausztriában – Mi a különbség, és mire figyelj?

 

Ha lakáshitelt szeretnél felvenni Ausztriában, biztosan találkozol két fontos fogalommal: nettó hitelkamat és teljes hiteldíj mutató (THM). Sokan azt gondolják, hogy ugyanazt jelentik – pedig ez egy gyakori tévedés. Ebben a cikkben egyszerűen elmagyarázom a különbséget 👇

 

Mi az a nettó hitelkamat?

A nettó hitelkamat (németül: Sollzins) az az éves kamatláb, amit a bank csak a kölcsönzött tőkére számít fel.

👉 Ez tehát: a hitel „alap ára”

nem tartalmaz semmilyen extra költséget

általában ez a legszembetűnőbb szám a hirdetésekben

⚠️ Fontos: a nettó kamat nem mutatja meg a hitel teljes költségét!

 

Mi az a THM (teljes hiteldíj mutató)?

A THM (németül: Effektiver Jahreszins) az a szám, ami megmutatja, hogy valójában mennyibe kerül a hitel évente, minden költséggel együtt.

👉 A THM tartalmazza:

a nettó kamatot

kezelési költségeket

szerződéskötési díjat

folyósítási költségeket

egyéb kötelező díjakat (pl. értékbecslés díja)

📊 Ezért a THM mindig magasabb, mint a nettó kamat.

 

Miért fontos a különbség?

Két hitel első ránézésre nagyon hasonlónak tűnhet:

Hitel A: 3,5% kamat

Hitel B: 3,8% kamat

De ha megnézed a THM-et:

Hitel A: 5,1% THM

Hitel B: 4,2% THM

👉 Ebben az esetben a drágábbnak tűnő kamatú hitel valójában olcsóbb!

 

Mire figyelj hitelfelvételnél Ausztriában?

✔️ Mindig a THM-et hasonlítsd össze, ne csak a kamatot
✔️ Nézd meg, milyen költségeket tartalmaz a hitel
✔️ Kérj személyre szabott ajánlatot (nem minden költség van benne a THM-ben!)
✔️ Figyelj a kamat típusára (fix vagy változó)

 

Összefoglalva: 👉 Döntésnél mindig a THM a mérvadó!

Nettó hitelkamat = a hitel „alap kamata”

THM = a hitel teljes, valós költsége

 

💬 Ha Ausztriában szeretnél ingatlanhitelt felvenni, segítek eligazodni a számok között – magyarul, érthetően. Fordulj hozzánk, hogy megtaláljuk veled a számodra legkedvezőbbet.