Informatív blog magyaroknak az ausztriai ingatlanvásárláshoz és hitelfelvételhez
A második legnagyobb osztrák tartomány, 16.400 km². Több mint egymillió lakossal. Mit tudhatunk az ingatlanpiacáról?
A stájerországi ingatlanpiacon az árak 2025-ben viszonylag stabilak maradtak. Ugyanakkor a használt ingatlanok piacán nőtt a kínálat.
Jelenleg lényegesen több használt ház és lakás szerepel a portfóliónkban, mint egy évvel ezelőtt” – számol be Roland Jagersbacher, az s REAL Steiermark ügyvezető igazgatója.
A kedvező hitelkamat-helyzet miatt nő a kereslet.
A hosszú távon stabil árak biztonságot nyújtanak mind az ingatlankeresők, mind az eladók számára.
2026-ban várhatóan nő az ingatlan-eladások száma.
Kiemelten keresett: megfizethetőség!
A kereslet különösen erősen növekszik az alacsonyabb árkategóriákban. Kedvező stájerországi fekvésekben például már 200 000 eurótól elérhetők használt családi házak – és rendkívül keresettek. Nagyvárosoktól messzebb pedig már 100 000 eurótól találunk költözhető állapotú családi házakat. Kulcsfontosságú tényezők az üzemeltetési költségek és az energiahatékonyság. Itt meglepőnek találhatjuk, de vannak pl. olyan stájer otthonok, ahol nem a közműhöz csatlakozik a vízhálózat, hanem néhány családi saját rendszerrel rendelkezik egy hegyi forráshoz kötődve. Érdemes rákérdezni minden részletre a megtekintésnél!
A vidéki településeken sokszor alig van munkalehetőség, azokat kihalásos alapon töltik be a "helyiek" (hacsak nem számukra "méltatlan" munkáról van szó). Sok stájer fogja magát, és ingázik nap-mint-nap, pl. Grazba, Bécsbe, vagy ahová kell, hogy tovább lakhasson komfortos, vidéki házikójában, de azért szakmájának megfelelő munkája is lehessen egyszerre. Te erre napi hány órát áldoznál be? - Ezt a kérdést kell feltenni, és utána tanulmányozni a térképet. Steiermark hatalmas nagy területen terül el.
Átalakulás a grazi piacon
A grazi lakáspiacot hosszú ideig befektetők uralták. Ma már szinte kizárólag a saját lakhatásra keresnek lakásokat.
Bár az újépítési tevékenység a tartományi fővárosban stagnál, a másodlagos (azaz használt) piaci lakások kínálata nagy – legalábbis egyedülállók és párok számára. A 80 m² feletti családi lakások azonban ritkák.
Sok család helyigények miatt inkább Graz környékére és a tágabb agglomerációba költözik, ami növeli a keresletet olyan régiókban, mint Leibnitz vagy Gleisdorf.
Mire gondoljunk még a döntés előtt?
Térképezzük fel a közvetlen környék oktatási infrastruktúráját, hiszen a 3-10 év közötti gyerekek kb. "röghöz kötöttek" az osztrák rendszerben, lakcím szerint járnak iskolába pl. kistelepüléseken nincs variálás, akár tetszik a tanító, akár nem, nem tudtok váltani.
Városban kicsit más, de ott más problémák jönnek hozzá: A grazi közbiztonságról és a Graz belvárosi iskolákról rengeteg rosszat lehet olvasni a közösségi médiában:
"Nagyon tehetetlen vagyok. Kisfiam már depressziós a sulitól. Egy éve folyamatosan bántják."
"Tegnap megvédte magát egy gyerekkel szemben, erre a wc-ben betámadták 10-en. A tanár hívott, hogy menjek be érte fél 2re, mert azok akik betámadták várták az ajtónál, páran az iskola előtt és volt, aki a buszmegállóban."
Az anyukák kétségbeesetten próbálnának iskolát váltani, de nem könnyű. Egy példa:
"Olyan iskolát keresek, ahol több magyar gyermek is jár, illetve odafigyelnek a gyerekekre a tanárok és kevés a bántalmazás, valamint ahol így időközben is vesznek át gyerekeket. Előre is köszönöm szépen a választ!"
Válasz:
"Ilyet a belvárosban nem fogsz találni, max. magánsuli. Külvárosban több az esély."
Tudom, talán riasztó, hogy nem csupa pozitívumról írok. Azonban azt szeretném, ha az ügyfeleim minél tájékozottabban dönthetnének. Az osztrák vidéknek a tipikus hátrányok mellett (kevesebb munkahely, rosszabb infrastruktúra) megvannak a maga előnyei is, pl. oktatás és közbiztonság terén.
Tehát én azt mondanám, az ideális választás egy agglomerációs ingatlan, jó közlekedéssel a nagyváros felé (ha a munka miatt fontos a város).
Hasznos volt a cikk? Oszd meg barátaiddal, ismerőseiddel is.